Рынок трехкомнатных квартир в Самаре

Какие бы изменения не происходили на рынке недвижимости Самары, спрос на жилье здесь наблюдается всегда. Причем независимо от финансовых возможностей покупателей, спрос присутствует на все виды жилой недвижимости. Правда, одни объекты вызывают повышенный интерес у жителей города, а другие, как например трехкомнатные квартиры в Самаре, являются менее востребованными. Связано это в первую очередь со значительным снижением покупательской способности населения. А поскольку бытует устойчивое мнение, что из-за большой квадратуры цены на трешки достаточно высоки, потенциальные покупатели охотнее обращают свои взоры на жилье меньшего размера.

В некоторой мере такое смещение интересов на рынке в сегменте "Квартиры Самара" происходит из-за того, что покупатель попадает под воздействие стереотипа: чем больше комнат в квартире, тем дороже придется за нее заплатить. Данное убеждение в корне неверно, поскольку стоимость жилья зависит от многих факторов, и количество комнат является не самым важным. На первое место здесь смело можно поставить район Самары, в котором расположена жилая недвижимость. Так равноценные трехкомнатные квартиры, расположенные в «элитных» районах (Ленинском, Октябрьском, Самарском), могут стоить в 2-3 раза выше, чем их «близнецы» в спальных или периферийных районах города (Куйбышевском, Красноглинском).

А теперь самое интересное: даже в пределах одного и того же района стоимость квартир определяется ликвидностью недвижимости. И чем выше у квартиры эта самая ликвидность по сравнению с равноценными ей объектами в пределах одного района, тем большим спросом она пользуется, а соответственно и стоимость ее будет ощутимо выше. Таким образом, чтобы суметь разобраться в последних тенденциях рынка при покупке или продаже трехкомнатных квартир в Самаре, достаточно учитывать критерии, влияющие на ее ликвидность.

Вся жилая недвижимость относится либо к первичному рынку недвижимости, либо к вторичному. Самые недорогие объекты принадлежат вторичному фонду. Но стоит учитывать, что между дешевыми малометражными квартирами и полностью нерентабельным жильем есть большая разница. Так в случае ветхого состояния самого дома квартиры,  расположенные в нем, становятся полностью нерентабельными. Под такое жилье ни один банк города не даст кредит, что автоматически сводит практически к нулю шансы на его реализацию. Квартиры же в новостройках являются наиболее востребованными.  Причем разброс цен здесь настолько велик, что дает потенциальным покупателям огромный простор для выбора.

Большое влияние на стоимость жилья оказывает также и тип дома. Самой низкой ставкой за квадратный метр трешки в Самаре отличаются панельные дома, а самой высокой – монолитные. Кирпичные же здания прочно заняли позицию «золотой середины». Так же, оценивая трехкомнатные квартиры в Самаре, следует не упускать из вида комфортность планировки и этажность объекта. Так, например, квартиры эконом класса, да к тому же еще и расположенные на первых или последних этажах дома, никогда не будут претендовать на звание самого дорогостоящего жилья.

Помимо всего вышеперечисленного цены трехкомнатных квартир также складываются еще из целого ряда нюансов. Это и инфраструктура района, и удобство транспортной развязки, и экология, и еще много чего. Но в любом случае, каждый человек, которого интересует продажа трехкомнатной квартиры в Самаре, должен помнить о главном - о правильной цене. Здесь ни в коем случае нельзя и неоправданно завышать стоимость жилья, и безосновательно занижать ее. Первое гарантированно заставить покупателей искать более выгодные варианты, а второе, как показывает практика, заставит их сомневаться в юридической чистоте сделки. Так что если вы заинтересованы в скорейшей реализации вашей собственности, обращайтесь в агентство недвижимости «Магнат». Мы проследим за тем, чтобы ни один покупатель не усомнился в ликвидности вашей квартиры.