Земельные участки в Самаре
Вложение денег в земельные участки в Самаре всегда было одним из самых надежных способов инвестирования. Это прекрасно известно как профессиональным риелторам, так и потенциальным покупателям. А вот о том, что вся выставленная на продажу земля в Самаре имеет ограничения по использованию, знает далее не каждый покупатель. Это упущение способно основательно подпортить радость от удачного приобретения. Поэтому нужно четко понимать, как именно земельные участки попали в ваше поле зрения.
Вся реализуемая земля, и земельные участки под Самарой, и земельные наделы в пределах городской черты, относятся к определенной категории. Согласно действующего на территории Российской Федерации Земельного кодекса все участки земли в Самаре принадлежат к одной из 7 категорий:
- земля поселений;
- земля сельскохозяйственного назначения;
- земля промышленного и иного специального назначения;
- земля особо охраняемых территорий и объектов;
- земля лесного фонда;
- земля водного фонда;
- земля запаса.
Каждая из существующих категорий включает в себя несколько видов участков, объединенных общим целевым назначением. И в то же время земельные участки в Самаре, входящие в одну и ту же земельную категорию, могут быть использованы по-разному. Но какой бы вид разрешенного использования не имел тот или иной участок земли в Самаре, в любом случае использовать землю можно только в рамках ее целевого назначения.
Поскольку нас интересует только та земля, которую можно приобрести в собственность, то речь пойдет о первых трех категориях. Продажа земельных участков данных категорий предусматривает их использование для:
1. Индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – участки предназначены для возведения отдельно стоящих жилых домов высотой не более трех этажей. В случае, когда приобретается земля под застройку в Самаре с пометкой «ИЖС», то будущему собственнику автоматически становится доступным оформление прописки в построенном доме.
2. Ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – если подобный земельный участок в Самаре находится в пределах границы населенного пункта или непосредственно к ней примыкает, то его принято называть приусадебным. В будущем покупатель может рассчитывать на получение в местной администрации разрешения на строительство дома и прописки на купленной земле. Если же земельные участки под Самарой лежат вне границ какого-либо поселения, то они называется полевыми, и о строительстве, и уж тем более о прописке, и речи быть не может.
3. Ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) – этот вид земли выгодно отличается своими большими размерами, что позволяет построить не просто дом, а целую усадьбу. Но имейте в виду, что земельные участки в Самаре под КФХ требуют от своего владельца обязательного занятия сельскохозяйственной деятельностью, с предоставлением регулярных отчетов в налоговую инспекцию.
4. Дачного строительства – когда в ваше поле зрения попадает предложение «г. Самара, земельные участки под дачи», вы смело можете им воспользоваться, если вам хочется выстроить самый причудливый в архитектурном плане дом для отдыха, и при этом вы не планируете там регистрироваться.
5. Садоводческих некоммерческих объединений – имеет три юридические формы: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), садоводческое некоммерческое партнерство (СНП) и садоводческий потребительский кооператив (СПК). К этим видам использования относятся земли коттеджных поселков, где разрешено как капитальное строительство, так и получение постоянной прописки.
6. Ведения садового хозяйства – участки предназначены для выращивания сельхозпродукции и отдыха. Разрешено возведение некапитального строения без права регистрации.
7. Ведение огородного хозяйства – отличие от земли предыдущего вида состоит лишь в том, что некапитальное строительство может быть как разрешено, так и запрещено. Но стоит отметить, что стоимость земельных участков в Самаре и огородного, и садового назначения является самой низкой.
8. Возведения коммерческих построек – участки предназначены для строительства зданий, которые в будущем будут использоваться в коммерческих целях.
Самой востребованной на рынке недвижимости является земля в Самаре, относящаяся к категории земель поселений. Сюда входят участки в пределах территориальных границ населенных пунктов, которые предназначены для их развития или же строительства. К землям поселений относятся участки под ЛПХ и участки под ИЖС в Самаре. Сюда же вошла и коммерческая земля в Самаре, предназначенная для возведения бизнес-объектов различного уровня и направления. А поскольку сегмент коммерческой недвижимости довольно развит, то коммерческие участки в городе являют собой лакомый кусочек. Выходит, если покупателя интересует земля в Самаре под строительство дома или коммерческого объекта, то искать подходящий участок нужно исключительно среди земель поселений.
Земли сельскохозяйственного назначения территориально находятся вне границ поселений, а их изначальное предназначение – это использование для нужд сельского хозяйства. В этой категории находятся земли ЛПХ, КФХ, СНТ, СНП, СПК, а также данные, огородные и садовые участки. Понятно, что то, сколько стоит земля в Самаре в данной категории, напрямую зависит от того, разрешены ли на участке строительство и законная регистрация будущих жильцов.
Промышленная земля в Самаре является третьей категорией, которая представляет большой интерес для потенциальных инвесторов. Основное ее назначение – это обеспечение полноценной деятельности предприятий и организаций в различных областях промышленности. Помимо обозначенного вида использования промышленные участки в Самаре используются компаниями, работающими в сфере разработок полезных ископаемых.
Стоит только попытаться вникнуть во все эти тонкости, и сразу станет ясно, что продажа земельных участков в Самаре требует от инвестора не только наличия свободного капитала, но и глубоких познаний в юриспруденции. Агентство недвижимости «Магнат» готово взять на себя решение всех вопросов, связанных с приобретением и реализацией земельных участков. Наши сотрудники помогут вам определить оптимальную стоимость земли в Самаре в зависимости от ее индивидуальных особенностей. Мы предоставляем клиентам полноценную консультационную поддержку и помощь в решении юридических вопросов. Если вас интересуют участки под ИЖС или коммерческие участки в Самаре, агентство недвижимости «Магнат» всегда готово подставить вам надежное плечо!
Типы недвижимости:
-
659
Коммерческая
- 31Стрит-ритейл
- 203Торговые площади
- 46Земельные участки
- 272Склады
- 38Открытые площадки
- 155Производства
- 34Базы
- 41Здания
- 248Офисы
- 57Офисные центры
- 62Офисы продаж
- 75Банки
- 23Торговые центры
- 100Магазины
- 14Бутики
- 6Павильоны
- 18Гостиницы
- 1Отели
- 24Рестораны
- 55Кафе / Бары
- 8Общепит
- 5Столовые
- 20Бильярдные
- 3Боулинг
- 53Клиники
- 59Салоны красоты
- 6Бани / Сауны
- 14Фитнес клубы
- 16Залы / Танцполы
- 21Детские сады
- 22Автосервисы
- 1Автомойки
- 2АЗС
- 6Цоколи / Подвалы
- 19Арендный бизнес
- 201Помещения
-
1234
Жилая
-
3
Готовый бизнес
