Стандартные ловушки при покупке квартиры в Ярославле

По мере того, как постепенно улучшается финансовое положение россиян, продажа квартир в городе Ярославле уверенно набирает обороты. Стабильные зарплаты и наличие множества вариантов покупки квартир как на вторичном, так и на первичном рынке, с каждым днем позволяют все большему числу людей приобрести долгожданную недвижимость. И как часто бывает, окрыленные этой возможностью люди напрочь забывают, что купля-продажа квартир в Ярославле – процесс сложный и ответственный. А тем временем из-за беспечности покупателей городские суды завалены гражданскими спорами, решение по которым в подавляющем большинстве случае выносится не в пользу покупателя.

Если вы в самом ближайшем будущем готовы купить квартиру в Ярославле, 76 регионе нашей необъятной Родины, и страстно желаете избежать возможных осложнений во время заключения сделки, вам предстоит серьезно подготовиться. Самое главное, о чем покупателю ни на мину нельзя забывать, этот то, что любая сделка с недвижимость имеет свои стандартные ловушки. Вот именно в этих скрытых нюансах, которыми сопровождается покупка-продажа квартир в Ярославле, мы и попробуем сегодня разобраться.

Первое, на что следует обратить внимание – это стоимость квартиры. Владелец юридически чистой недвижимости, которая не находится в аварийном состоянии, никогда не согласится в результате сделки остаться в убытке. Если же в объявлении присутствует фраза – «продам срочно квартиру в Ярославле», и при этом стоимость недвижимости сильно занижена, то от такой сделки лучше сразу отказаться. Но предположим, вы нашли идеальный во всех отношениях вариант, и его стоимость является вполне адекватной. В этом случае первым делом выясняем количество предыдущих сделок, в которых участвовала данная квартира. Если проверяется вторичная недвижимость Ярославля, покупка-продажа квартир может быть отслежена двумя способами.

Самый простой способ – попросить продавца предоставить расширенную выписку из домовой книги из ЕИРЦ. Этот документ содержит информацию обо всех когда-либо зарегистрированных в квартире жильцах и указывает на то, когда и куда они были впоследствии выписаны. Кстати, эта выписка окажется весьма полезной и тому, кто намерен привлечь ипотечный кредит, чтобы купить квартиру в Ярославле. Ипотека будет доступна лишь в том случае, если выписка покажет, что все бывшие жильцы были выписаны на законных основаниях и поэтому не смогут впоследствии претендовать на данную жилплощадь. Правда, есть одно но: получить подобную справку может только владелец жилья. Если он отказывается представить данный документ, а вы все продолжаете твердить «хочу купить квартиру в Ярославле именно у этого продавца», вам остается одно – получить выписку ЕГРП. Выдается она по заявлению покупателя и дает полное представление о юридической чистоте объекта.

Следующая распространенная ловушка при покупке жилой недвижимости связана с незаконными перепланировками. Предположим, вы решили идти в ногу со временем и купить квартиру-студию в Ярославле. Сделка прошла успешно, и вы въехали в новое жилье. И вдруг выясняется, что раньше это была обычная квартира, а бывший владелец переоборудовал ее в студию, не имея на руках соответствующего разрешения. В результате новый владелец вынужден, если это возможно, узаконить произведенную перепланировку, либо заплатить штраф и за собственные средства восстановить первозданный облик помещения. Чтобы не оказаться в такой ситуации, пред заключением сделки покупателю необходимо сделать запрос в БТИ на получение копии кадастрового паспорта квартиры и ее экспликации.

Заставить пережить немало неприятных моментов будущих владельцев может и продажа квартир в Ярославле 76, доставшихся продавцам по наследству. Даже если вы сделаете запрос в Росреестр и суд и получите ответ, что выбранная вами недвижимость не является предметом гражданского спора между потенциальными наследниками и на ней нет никаких обременений, успокаиваться рано. Попросите продавца-наследника в присутствии нотариуса подписать соглашение, в котором он возьмет на себя обязательство по решению финансовых споров в случае внезапного появления еще одного законного наследника. И еще один момент. Не зависимо от того, заинтересовала ли вас продажа квартир в центре Ярославля или в любом другом районе города, вас может подстерегать еще множество самых различных ловушек и афер. К сожалению, на рынке недвижимости они являются весьма распространенным явлением.

Чтобы на 100% обезопасить себя от возможных рисков, доверьте покупку квартиры агентству недвижимости «Магнат». Мы готовы взять на себя решение всех вопросов, связанных с приобретением вами нового жилья. В базе данных нашего агентства в разделе «Продажа квартир в Ярославле» вы сможете без проблем подобрать несколько заинтересовавших вас вариантов. Для того чтобы нашим клиентам было проще и удобнее квартиры в Ярославле купить, фото и видеоматериалы, а также вся необходимая информация сопровождает каждый реализуемый нами объект. А теперь самое главное: мы гарантируем вам тщательную проверку квартиры, что избавит вас от массы проблем. Приходите к нам, и агентство недвижимости «Магнат» станет для вас лучшим помощником в покупке квартиры.